Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Редакция Sovets.net

Взаимоотношения между людьми, состоящими в родстве при решении вопросов имущественного характера не всегда однозначны. Дарственная на квартиру между близкими родственниками исключит споры, сохранит мир в семье.

Как оформить дарственную на квартиру

Мужчина изучает книгу

Важный документ, подтверждающий передачу имущества или ее части на безвозмездной основе – дарственная. Процедура для близких родственников выделена в отдельную категорию сделок. Определим, кто в законодательстве является близкими родственникам, поскольку от данного факта зависят особенности процесса. Применить форму могут: бабушка, дедушка, мать, отец, сын, дочь, внуки. Отношения между приемными (сводными) детьми, родителями, супругами должны быть подтверждены документально. Оформление документа проходит несколько этапов:

  1. сбор необходимых справок;
  2. непосредственно оформление дарения у нотариуса;
  3. регистрация (вступление в права) прав на имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Сбор документов – это самая длительная часть совершения сделки. Необходимо узнать точный перечень предварительно. Основной перечень, какие документы нужны для дарственной на квартиру:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности;
  • техпаспорт недвижимости;
  • справка о реальной оценочной стоимости;
  • разрешение опеки (при участии в получении/дарении недееспособных лиц);
  • домовая книга;
  • сведения о долгах пред коммунальными службами;
  • справка об отсутствии обременений (ареста, залога);
  • разрешение на сделку от лиц, находящихся в доле на имущество;
  • подтверждение оплаты пошлины.

Юристы советуют иметь на руках следующие дополнительные документы:

  • Отчет консультанта. Он подтверждает посещение юриста для разъяснения обеим сторонам сделки прав и обязанностей. Изучение основных положений образца договора поможет избежать сюрпризов, сократит время оформления.
  • Справки от нарколога, психиатра. Их получают перед подписанием (совершением сделки). Они подтверждают вменяемость и законность действий человека, совершающего акт дарения.

Как составить договор дарения недвижимости

Составление договора у нотариуса

Следующий этап – оформление. Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет два пути происхождения: бумагу подписывают у нотариуса или самостоятельно. Основные положения, как оформляется дарственная на квартиру, должны быть прописаны в договоре. В содержании составляемой бумаги фигурируют такие юридические термины, как даритель и одариваемый. Каждая сторона должна письменно завить о своем желании. Типовой договор дарения должен обязательно содержать основные пункты:

  1. Точные и полные данные дарителя и одариваемого. Это Ф.И.О., серия, номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, регистрация по месту прописки.
  2. Подробное описание и точное наименование объекта договора.
  3. Предмет договора (даритель – дарит, одариваемый – принимает, адрес объекта).
  4. Наименование документа (основание владения имуществом), что дает ему право оформлять дорогой подарок.
  5. Подписи лиц, участвующих в сделке.

Чем характеризуется оформление дарственной близким родственникам

Заключение сделки между родственниками имеет характерные черты и особенности. Это:

  1. Бескорыстность отношений. Подарить – значит, не требовать взаимного выполнения каких-либо условий от принимаемой стороны.
  2. Взаимное согласие, без которого, завершение сделки не состоится.
  3. После регистрации контракт не имеет обратного действия.
  4. Принятие собственности имеет ограниченный законодательством срок и осуществимо только при жизни дарящего лица. В случае невыполнения условия объект становится наследуемым.
  5. Нанесение вреда имуществу или здоровью (качеству жизни) дарителя является основанием к одностороннему расторжению договора.

Передача ключей на квартиру

К юридическим особенностям относятся такие положения:

  1. Орган регистрации не вправе требовать доказательств добровольного заключения сделки.
  2. Объект не облагается налогом.
  3. В случае гибели одариваемого право собственности на имущество обратимо в пользу дарителя.

Регистрационное оформление договора дарения квартиры родственнику

Последний немаловажный этап – регистрация. Сделать это необходимо сразу после оформления всех бумаг у нотариуса. Как правильно оформить дарственную в Росреестре или МФЦ, расскажет любой компетентный юрист. Порядок процедуры регистрации:

  1. Собранные справки и непосредственно договор дарения предоставляются в оригинале.
  2. Сотрудник снимет необходимые копии и вернет оригиналы, за исключением требуемых в обязательном порядке.
  3. Потребуется оплатить гос. пошлину и сдать под расписку пакет документов.

В определенное законодательством время (не более 10 дней), назначенное сотрудником госорганизации, необходимо прийти за готовым свидетельством на уже собственную квартиру. Для получения обязательно предъявляется паспорт и расписка о принятии документов. Все участники сделки могут получить свою копию документа на тех же условиях. Процедура позволяет стать законным владельцем имущества.

Сколько стоит договор дарения квартиры между близкими родственниками

Нотариус передает пакет документов

На каждом этапе оформления дарения процедура оплачивается: при сборе некоторых справок, вносится плата нотариусу, а также в регистрационные органы. Закон о налогообложении подаренного имущества исключает налог с дарения квартиры близкому родственнику. Стоимость пошлин определяется тарифами в регионе. В среднем:

  • услуга нотариуса обойдется в 7 тыс. р.;
  • госрегистрация прав в 2016 г. обходится физлицам в 2 тыс. р.;
  • переоформление (повторная выдача) свидетельства – в 350 р

Видео: дарение недвижимости близким родственникам

Предыдущая статьяКак выглядят клопы
Читайте также