Войти

Как быстро продать квартиру

Продажа квартиры – ответственная и масштабная задача, которая не терпит спешки. Однако нередко возникают ситуации, когда продать жилье нужно в сжатые сроки. Как действовать в таких случаях? Чтобы разобраться, как быстро продать квартиру и не прогадать с ценой, необходимо узнать о тонкостях подготовки собственности к совершению сделки, прислушаться к советам профессионалов по поводу определения стоимости и способов привлечения покупателей.

Как подготовить квартиру к продаже

Срочная продажа квартиры требует заблаговременного решения всех вопросов. Продавцу важно заранее подготовить документы и разобраться с юридическими тонкостями. Нельзя откладывать в ящик вопрос изучения жилищного рынка. Не зная о текущих ценах на недвижимость и актуальных особенностях спроса, невозможно определиться с оптимальной ценой.

Какие документы необходимы

Первое, что нужно для продажи квартиры – готовый для совершения сделки пакет документов. Его состав разный в зависимости от количества и категории собственников жилья, поэтому в каждой конкретной ситуации полный список документов уточните у юриста или нотариуса. Основные справки и свидетельства, требуемые при купле-продаже квартиры, представлены следующим перечнем:

  • правоустанавливающая документация – свидетельство о собственности и устанавливающий права на нее документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ-основание);
  • выписка из домовой книги;
  • документы из БТИ – кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;
  • справка по форме 9, содержащая данные о прописанных в помещении жильцах;
  • выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав.

Последний документ служит свидетельством того, что квартира не обременена кредитными обязательствами или не находится под арестом по решению суда. Выписка из ЕГРП действительна только на дату выдачи, поэтому запрашивает ее покупатель или сопровождающий сделку риелтор. Однако продавец может и самостоятельно получить выписку, чтобы предъявить ее покупателю.

Если есть такая возможность, до показа жилплощади зарегистрированным в ней жильцам желательно выписаться, а уже после этого оформлять справку по форме 9. Помещение, в котором никто не прописан и которое принадлежит только одному собственнику, выглядит более привлекательным в глазах покупателей за счет отсутствия проблем и задержек с оформлением сделки.

В дополнение к этому потребуется нотариальное согласие второго супруга или брачный договор. Когда продает квартиру не собственник, требуется оформление нотариально заверенной доверенности. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, понадобится разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (опекунского совета). Нелишним будет заранее оформить справки об отсутствии неуплат по коммунальным услугам и налогам.

Какую цену установить

Рассматривая варианты, как быстрее продать квартиру, многие собственники сталкиваются с проблемой определения цены. С одной стороны, продавец понимает, что слишком высокая стоимость способна затянуть продажу, а с другой – не хочет потерять в деньгах, уступив квартиру по чрезмерно заниженной цене. Чтобы установить оптимальную сделки, эксперты предлагают воспользоваться простым поэтапным планом:

  1. Соберите все характеристики квартиры: вторичное жилье или новостройка, однокомнатная, двух- или трехкомнатная, элитный или недорогой спальный район, данные о ремонте.
  2. Изучите спрос и предложение на похожее жилье – это поможет узнать рыночную стоимость, от которой отталкиваются при установлении желаемой цены.
  3. Проанализируйте все плюсы и минусы жилья и учтите их при определении стоимости. Адекватная оценка позволит избежать завышения цены, из-за которого квартира может долго не продаваться.
  4. Получите советы у специалистов – в агентствах недвижимости первая консультация проводится бесплатно. Продавец может принести с собой фото жилья, глядя на которые риелторы способны дать важные рекомендации по поводу цены.

Как продать квартиру быстро и выгодно через агентство

Продажа квартир без посредников имеет ряд преимуществ, но подходит не всем, поскольку требует больших затрат личного времени и сил. Профессионалы помогут определиться со всеми вопросами: когда лучше продавать квартиру, чтобы быстро найти покупателя по желаемой цене, какие документы собрать, как увеличить стоимость жилья путем предпродажной подготовки.

При выборе агентства оцените профессионализм риелтора, с которым планируется потенциальное сотрудничество. Если агент не интересуется квартирой и конкретными обстоятельствами продажи, а сразу предлагает встретиться для заключения договора на услуги, от него вряд ли стоит ожидать помощи в быстром проведении сделки. Грамотный специалист обязательно выяснит подробности о ситуации продавца еще при телефонном разговоре, а затем назначит встречу для осмотра объекта, согласования стартовой цены и обсуждения условий работы.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников

Если у вас есть время на поиск покупателей, подумайте о том, как самому быстро продать квартиру. Проведение сделки без помощи риелторов и оплаты агентского вознаграждения позволяет сформировать менее дорогое для покупателей предложение. Главной проблемой при самостоятельной продаже квартиры – это поиск покупателей. Не стоит думать, что одно или два объявления на сайте недвижимости обеспечат достаточный приток желающих. Чтобы найти больше потенциальных покупателей, рекомендуется использовать сразу несколько способов:

  1. Разместить объявления о продаже бесплатно через интернет – для этого выберите несколько специализированных сайтов и регулярно выкладывать на них свое предложение.
  2. Расклеить объявления в местах, где люди гарантированно будут их видеть – на досках объявлений около подъездов, удачно расположенных столбах, рекламных тумбах на автобусных остановках.
  3. Разместить объявления в газеты по продаже недвижимости.
  4. Поискать в интернете и печатных изданиях подходящие объявления о покупке жилья без посредников.
  5. Разместить предложение о продаже квартиры в тематических группах на сайтах социальных сетей, на городских порталах или местных форумах.

Советы профессиональных риэлторов

Эксперты по сделкам с недвижимым имуществом рекомендуют собственникам учитывать характеристики жилья. Если при рекламе утаить реальное состояние и особенности жилья, расписав одни достоинства, то потенциальные покупатели будут приходить на осмотр с завышенными ожиданиями. В таких случаях предлагаемый объект воспринимается крайне негативно, поэтому большинство покупателей уходят разочарованными. По этой же причине важно сопровождать объявления фотографиями помещений.

Ценный совет от риелторов касается предпродажной подготовки жилья. В Москве и Санкт-Петербурге прослеживается тенденция заезжать в купленную квартиру сразу. Позаботьтесь, чтобы жилье выглядело подходящим для этого. Все помещения нужно убрать и проветрить, в них не должно быть старой мебели или хлама. Если жилплощадь давно не ремонтировалась, стоит провести косметические улучшения. Это обязательно поможет ускорить продажу.

Видео: заговор на продажу квартиры

При продаже жилья подойдут любые средства. В ход идут старинные ритуалы, заклинания, народные приметы и даже фэн-шуй. Ничто не мешает продавцу воспользоваться некоторыми нестандартными методами привлечения удачи. Не стоит думать, что такие способы бесполезны: специальные обряды как минимум обеспечивают настрой на успешное решение вопроса, а позитивное отношение как нельзя лучше помогает справиться со всеми возникающими в процессе продажи задачами.

title ОБРЯД ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ / КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ / ЗАГОВОР НА ПРОДАЖУ ДОМА

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Понравилась статья?
Расскажите, что вам не понравилось?
Реклама на сайте

Статья обновлена: 13.05.2019