Войти

Налог на недвижимость с 2019 года

Установлены новые порядки расчета налога на недвижимость. Они вступили в силу с 1 января 2019 года. Изменилась не только ставка, но и порядок расчета, перечень объектов, которые подлежат налогообложению.

Поправки и изменения

Изменения и поправки коснулись следующих пунктов налогового законодательства:

  1. Новые ставки, которые касаются капстроений для организаций. В течение первого года после ввода строения в эксплуатацию, налог на него не начисляется. Затем со 2–5 года идет дифференцированное налогообложение, а с 6 – по ставке, которая составляет 1 процент.

  2. Изменился перечень объектов налогообложения. Туда вошли некоторые сельскохозяйственные объекты.
  3. Претерпел изменения коэффициент увеличения или уменьшения ставки. Распоряжаться им по-прежнему могут региональные власти.

Отдельные поправки вводятся для физических лиц и организаций.

Объекты налогообложения

По сравнению с прошлыми годами заметно расширился перечень объектов, которые подлежат налогообложению. Это касается как организаций, так и простых граждан.

В список объектов налогообложения вошли:

  • Жилые дома.

  • Квартиры.
  • Жилые и нежилые строения, которые расположены на участках для ведения подсобного хозяйства, огородничества, дач.
  • Комнаты.
  • Недвижимые комплексы ст. 133.1 ГК.
  • Гаражи и машино-места.
  • Недвижимость в стадии незавершенного строительства.
  • Прочие строения и сооружения.

Что касается хозяйственных построек, то налог придется платить только за те, о которых есть сведения в Регистрационной палате или Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Ставка в 2019 году

Установлена в размере 0.1% от стоимости объекта. Базовая ставка рассчитывается из площади жилого помещения. У квартир она уменьшается на 20 м2, у домов – 50. Рассчитывается налог и на доли имущества, комнаты без учета 10 м2 площади.

Региональные власти имеют право отменить ставку или поднять ее максимально на 0.2 пункта. Если площадь недвижимости меньше вычитаемых норм, то налог за нее оплачивать не нужно.

В Москве и области

В Москве налог зависит от стоимости имущества. Если недвижимость оценена в 10–20 млн. руб., то ставка составит 0.15%, 20–50 млн. – 0.2%, выше 50 млн. – 0.3%.

Если гражданин владеет апартаментами, то оплата составляет 0.5% за площадь до 150 м2. Свыше данного лимита – 2% за м2.

Также установлены ставки для других объектов:

  • гаражей и парковочных мест – 0.3%;

  • хозяйственных построек, сараев, теплиц – 0.3%;
  • незавершенного строительства – 0.3%;
  • для всех остальных объектов – 0.1%.

Муниципалитеты имеют право изменить ставку по налогу в допустимом значении, поэтому цифры могут отличаться.

Для коммерческой недвижимости

Для организаций ставка немного отличается и зависит не только от площади, но и времени использования объекта с момента ввода в эксплуатацию:

  • второй год – 0.2%;

  • третий – 0.4%;
  • четвертый – 0.6%;
  • пятый – 0.8%.

Начиная с шестого года организация за свое имущество платит постоянную ставку, которая составляет 1%.

Порядок расчета

Например. У гражданина есть квартира 63 м2. По кадастру стоимость метра равна 50 тыс. руб. Налог составляет 43х50000х0.1%. Результат – 2150 руб.

Имущественный вычет

Это количество квадратных метров, которые вычитают из общей площади объекта при расчете выплачиваемого налога. Данное правило касается всех, учитывается автоматически. Поэтому отдельно подавать заявление в Налоговую инспекцию не нужно.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта должна быть максимально приближенной к рыночной. На практике первая часто бывает завышена. Это явное основание оспаривать изменение кадастровой стоимости, чтобы не завышать сумму налога. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию или суд.

Предварительно нужно собрать документы:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием оспариваемых результатов;

  • копия документа, который подтверждает права подающего заявление на данный объект (она должна быть нотариально заверенной);
  • бумаги, подтверждающие рыночную стоимость объекта на дату подачи заявления;
  • уплата госпошлины, если дело рассматривается судом;
  • материалы, которые подтверждают попытку досудебного урегулирования. Это отказ комиссии рассматривать данный вопрос.

На рассмотрение отводится один месяц. Суд назначает специальную оценочную экспертизу, которая и решает вопрос о реальной рыночной стоимости объекта. Юридическим лицам обязательно необходимо обратиться в комиссию.

Льготы по налогу на имущество

В льготные категории на налог на имущество с 2019 года входят:

  • пенсионеры;

  • участники Великой Отечественной войны;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • военнослужащие;
  • родители или опекуны ребенка-инвалида;
  • супруга или родители гражданина, погибшего на государственной службе при выполнении своих обязанностей.

Региональные власти могут пополнять этот список на свое усмотрение. Льгота предоставляется для одного объекта в конкретном виде. Например, если у льготника имеются гараж и 2 квартиры, то за одну из них налог можно не оплачивать.

Чтобы получить такие преимущества, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу по своему месту жительства.

Порядок и сроки выплаты

Квитанции приходят на почту или в электронный кабинет налогоплательщика, который может завести любой гражданин РФ. Срок оплаты – до 1 декабря текущего года. Затем начинают поступать пени. Если до ноября платёжка не приходит, рекомендуется обратиться в налоговую, чтобы произвели расчет нужной суммы. Квитанции не присылают, если общая стоимость за 3 основных налога меньше 100 рублей.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Понравилась статья?
Расскажите, что вам не понравилось?
Реклама на сайте

Статья обновлена: 26.08.2019

Комментарии для сайта Cackle