Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Содержание

1. Как делится ипотека при разводе
1.1. В гражданском браке
1.2. По брачному договору
1.3. Ипотека взята до брака
2. Ипотека при разводе супругов-созаемщиков
2.1. Соглашение о разделе недвижимости и долга
2.2. Отказ от доли одного из супругов
2.3. Продажа квартиры в ипотеке
2.4. Досрочное погашение кредита
3. Раздел имущества при ипотеке
3.1. Один из супругов претендует на большую долю
3.2. Ипотека с материнским капиталом
3.3. В семье есть несовершеннолетние дети
4. Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке
5. Видео

После развода муж и жена делят между собой не только имущество, но и финансовые обязательства. Если ипотечный займ не до конца выплачен, то недвижимость продолжает находиться в залоге у кредитной организации. Однозначного плана действий не существует. Практика показывает, что по аналогичным делам могут быть вынесены совершенно разные судебные решения.

Как делится ипотека при разводе

При просрочке на заемщика начисляют пени и штрафы, поэтому супругам нужно быстрее определиться:

Что станет дальше с ипотечной недвижимостью.
В каком виде будет погашена задолженность перед банком.

При разделении обязанностей по выплате кредита играют роль:

Состоят ли партнеры в официальном или гражданском браке.
Был ли заключен брачный контракт.
Когда оформлялось кредитование – до или после свадьбы.

В гражданском браке

Платить должен будет тот, на кого оформлен кредит. Это могут быть и оба гражданских супруга, если они выступали созаемщиками. Когда кредит оформлен только на одно лицо, а второе тоже участвовало в погашении ипотечных выплат, ремонте или приобретении встроенной мебели, то оно может отсудить себе часть квартиры.

Для этого ему нужно подать иск, предоставить финансовые документы о перечислении денег.

Выписки со счета.
Чеки.
Квитанции.

По брачному договору

Этот документ – базовый аргумент при определении:

Кто будет продолжать ипотечные платежи.
Кому достанется недвижимость.

Ипотека взята до брака

Выплачивать должен будет тот, на кого она оформлена:

Оба лица, если они выступили созаемщиками.
Тот, кто оформил ипотеку до свадьбы.

Даже если кредит был получен только одним членом семьи, второй получает право на долю в квартире, ведь это имущество было частично нажито за время брака. При этом не имеет значения, делал ли он ипотечные выплаты из своих средств и был ли у него доход, потому что все равно взносы производились из общего семейного бюджета. По взаимной договоренности долю в недвижимости заменяют денежной компенсацией.

Часть жилья, на которую может претендовать каждый партнер, соразмерна его личным вложениям и половине отчислений из семейного бюджета. Если в ипотеке находится однокомнатная квартира, банк откажет, потому что в недвижимости нельзя выделить отдельные доли для каждой из сторон.

В новострое

Ипотеку выплачивает лицо, на которого она оформлена.
Второй супруг получает право на долю в квартире вне зависимости от своего участия в платежах. При этом претендовать на часть жилплощади он сможет только после того, как недвижимость будет окончательно построена.

Ипотека при разводе супругов-созаемщиков

При оформлении ипотечного кредита банки стараются привлечь для финансовой ответственности мужа и жену. Это снижает риски невыплаты при разводе. Для самой семьи удобно тем, что они могут претендовать на увеличение суммы ипотеки и понижение кредитной ставки.

Варианты решения ситуации:

Разделение счетов по ипотеке после развода. Отдельным решением фиксируется, кому должна принадлежать недвижимость. Ее можно поделить после погашения кредита или полностью передать одному из супругов (например, матери с детьми).
Отказ лица от погашения ипотеки и своего права на недвижимость.
Продажа жилья.

Возможна ситуация, когда один супруг не может вносить ипотечные платежи после развода (например, у него низкий доход – социальная пенсия). При этом он претендует на долю в квартире. Тогда вопрос решается в судебном порядке. Как и при других подобных случаях, его право на часть жилья неоспоримо.

Соглашение о разделе недвижимости и долга

Это документ, который муж и жена заключают между собой. Он регулирует, кто в дальнейшем будет выплачивать задолженность, в каком соотношении и доли супругов в квартире. Такое мировое соглашение может предусматривать самые разные ситуации.

Например:

Ипотечный займ оформляется на мужа или жену. Выплаты они производят совместно. После погашения долга квартиру продают, деньги делят.
Жена после развода не платит ипотеку, но получает право на недвижимость, потому что дети остаются с ней.

Отказ от доли одного из супругов

Часто это происходит, когда:

Кредит на покупку недвижимости был оформлен до свадьбы. Значительная его часть выплачена лишь одним из супругов, поэтому доля второго не такая большая.
У мужа или жены нет возможности или желания вносить платежи по займу.
Одна из сторон собирается приобрести недвижимость и срочно нуждается в деньгах.

Продажа квартиры в ипотеке

Супруги реализуют недвижимость, досрочно выплачивают кредит. Оставшиеся деньги делят между собой. Необходимо понимать, что найти покупателя на квартиру с обременением будет очень сложно и продажа возможна лишь по сниженной цене. Такая операция допустима только по согласованию с банком, который должен одобрить реализацию залогового имущества.

Досрочное погашение кредита

Когда есть финансовые возможности, супруги (или один из них) могут досрочно выплатить кредит, если банк согласен на такую операцию. В дальнейшем раздел квартиры в ипотеке будет производиться по договоренности или через суд.

В последнем случае принимается во внимание:

Продолжительность брака (интервала, когда кредит выплачивался из общего дохода семьи).
Размер выплат каждого супруга после развода.

Раздел имущества при ипотеке

Одному из супругов необходимо подать иск на разделение долей имущества. При этом в заявлении не нужно касаться погашения задолженности перед банком.
Оплатить госпошлину. Ее размер зависит от рыночной стоимости той части недвижимости, на которую претендует истец. Например, для иска в 1,5 млн. руб. надо заплатить 15 тыс. 700 руб.
Дождаться судебного заседания. На нем будет определено, какая доля квартиры положена каждому из супругов.
С решением суда обратиться в Росреестр. Там должны внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, зафиксировать долю квартиры для каждой из сторон.
Написать заявление в банк с просьбой переоформить кредитный договор в соответствии с судебным решением о разделе квартиры в ипотеке.
Заключить два отдельных договора или только один – для стороны, которая будет самостоятельно погашать займ. Переоформление кредитных документов подразумевает оплату комиссии размером 0,5–1 % от суммы оставшейся задолженности.

Один из супругов претендует на большую долю

Рассчитывать больше чем на половину жилплощади может супруг:

С которым остаются дети.
Оформивший и начавший выплачивать ипотечный кредит до вступления в брак.

Окончательно получить положенную долю недвижимости муж и жена смогут только после погашения ипотечного кредита. В зависимости от способа выплаты задолженности банку меняются возможные варианты. Они такие же, как для общего случая раздела недвижимости с ипотекой при разводе. Например, если кредит продолжит погашать лишь один супруг, он имеет приоритет оставить квартиру себе. Тогда второму будет положена денежная компенсация.

Ипотека с материнским капиталом

Раздел недвижимости осложняется тем, что часть кредитных взносов оплачена не деньгами, а государственной дотацией. При таком рассмотрении доля квартиры, у которой рыночная стоимость равна размеру затраченного маткапитала, считается имуществом жены.

В семье есть несовершеннолетние дети

Раздел квартиры в ипотеке обязательно производится через суд. Приоритет будет за тем из супругов, с кем остаются дети. При этом может возрасти и величина выплат. Если дети остаются с матерью, которой становится тяжело выплачивать займ (например, она находится в отпуске по уходу за ребенком), часть ее ипотечных выплат временно может быть возложена на бывшего супруга.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Такая жилплощадь не считается совместно нажитым имуществом. Второй партнер может претендовать на долю, если докажет, что кредит частично погашался за счет его средств или из семейного бюджета. Такое возможно, например, если муж прекратил службу в рядах вооруженных сил и лишился права на льготное кредитование.